Lo que ocurrió en La Pedrera, Cerrillos, es una alerta para todo el Valle de Lerma, donde hay más de 300 desarrollos inmobiliarios. Cerrillos tiene cerca de 90 de estos loteos. En este tipo de comercialización donde surgen casos irregulares, la venta de terrenos suma un ingrediente particularmente grave: el uso de logos institucionales para generar confianza entre potenciales compradores.
Esto ocurrió por segunda vez. Y en esta oportunidad con la usurpación de identidad institucional. El municipio de Cerrillos volvió a clausurar el predio y denunció como simulación de aval oficial, publicidad engañosa y fraude comercial.
Una maniobra que excede lo administrativo
El caso de La Pedrera, en cercanías de la ruta provincial 39, tiene características que van más allá de una infracción administrativa. No solamente se detectaron meses atrás trabajos de desmonte y movimiento de suelo sin autorización, sino que también se habría utilizado el logo de la Municipalidad de San José de los Cerrillos en cartelería y publicidad gráfica para promocionar la venta de terrenos. Una maniobra que podía hacer creer a los interesados que el emprendimiento contaba con algún tipo de respaldo oficial.
La situación resulta particularmente delicada en una región donde la oferta de terrenos creció de manera considerable. En todo el Valle de Lerma se contabilizan más de 300 desarrollos inmobiliarios. Una buena parte de estos emprendimientos cuenta con los permisos y autorizaciones correspondientes, pero otros funcionan al margen de las exigencias legales y urbanísticas. En Cerrillos, el 80% de los desarrollos tienen papeles y sus trámites van por buen camino.
Las alertas de los vecinos
Pero en La Pedrera, es un caso muy especial. Fueron los propios vecinos quienes alertaron sobre las irregularidades y acudieron al municipio para denunciar los movimientos de suelo y la comercialización de los lotes. En septiembre, inspectores municipales ya habían colocado una faja de «Preventa No Autorizada». Sin embargo, la actividad continuó y las advertencias no fueron suficientes.
El municipio avanzó esta semana con una nueva intervención y dispuso la clausura preventiva del predio. En las actuaciones se constató que los responsables ni siquiera habían iniciado el trámite de Aptitud Ambiental Municipal, exigido por Ordenanza 383/16.
El logo como respaldo aparente
Pero el aspecto más preocupante es la utilización de símbolos institucionales en la publicidad del emprendimiento. La Municipalidad informó que realizó las denuncias correspondientes por el uso indebido de sus logos e imágenes. En una operación inmobiliaria, la presencia de una identificación oficial puede convertirse en un elemento determinante para que una familia decida entregar sus ahorros por un terreno.
Ahora resta establecer cuántas personas pudieron haber sido alcanzadas por esta comercialización y si existen compradores que entregaron dinero convencidos de que estaban adquiriendo terrenos dentro de un emprendimiento autorizado. La posible existencia de damnificados abre otro interrogante sobre el alcance de la maniobra.
Un problema que exige controles
Desde la comuna cerrillana sostienen que, al inicio de la gestión del intendente Enrique Borelli, se puso en marcha una revisión integral de los expedientes de urbanizaciones y loteos. El relevamiento permitió ordenar la documentación, identificar incumplimientos y establecer procedimientos para avanzar con las regularizaciones. Según los datos difundidos por el Ejecutivo municipal, seis loteos ya fueron transferidos al municipio (para que se conviertan en barrio legales) y otros diez están próximos a ser tratados en el Concejo Deliberante. También se creó una plataforma digital para que los vecinos puedan consultar el estado legal.
Pero en el resto del Valle de Lerma la cosa es distinta. Muchos emprendimientos en zonas como Campo Quijano, Rosario de Lerma, El Carril, La Merced, y Moldes cercano al dique Cabra Corral, los desarrollos inmobiliarios o ventas de terrenos avanzan sin control. Sin ningún tipo, en la mayoría de los casos, de trámites y menos de estudios, por ejemplo de inundabilidad.